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【绿庭视界】整顿规范、资金支持丨《4月长租公寓政策月报》
2020-05-14
4月，中央以放开落户、促进人才流动为政策主基调，地方以整顿规范和资金支持为主，其中，合肥拟对住房租赁企业实行长租公寓，又前进了一个月。信用考评，加强对企业的监管；南京、重庆等城市对租赁企业发放补贴，缓解疫情期间对企业造成的资金压力，推动市场平稳发展。
本期，绿庭视界将为大家盘点四月份中央及各主要城市出台的长租公寓政策，并尝试为大家剖析政策走向背后长租公寓市场的未来发展路径。
目录
合肥:拟对住房租赁企业实行信用考评,一星级为信用警告对象
南京:出台管理办法,租赁企业最高可获补贴100万
重庆:发布专项融资政策,帮扶住房租赁企业应对疫情
武汉:部分区域允许商业、办公等存量房改造租赁住房
湖南:发布住房租赁合同示范文本,5月1日起启用
1、合肥:拟对住房租赁企业实行信用考评,一星级为信用警告对象
4月13日,合肥市住房保障和房产管理局发布《合肥市住房租赁企业信用信息管理办法(试行)》(征求意见稿),向社会各界公开征求意见。
绿庭视界认为，此次合肥市通过评级对租赁企业开展更加严格的市场管理模式,要求企业如实报告基础信息、对房源积极备案等,对信用评级较低的企业提出相应的惩罚措施。此举有助于进一步加强住房租赁行业管理,规范住房租赁企业行为。
2、南京:出台管理办法,租赁企业最高可获补贴100万
4月20日,南京发布《南京市住房租赁市场发展中央财政补助资金管理办法》、《关于开展住房租赁市场发展专项资金支持租赁住房建设项目申报工作的通知》,租赁企业迎来利好政策。
绿庭视界认为，南京市作为中央财政支持住房租赁市场发展试点城市之一,此次发布《管理办法》,明确资金补助方式、范围、标准等,其中租赁企业最高可获100万元的补贴,有助于降低租赁企业运营成本,缓解企业资金压力,同时鼓励规模化租赁企业发展。
3、重庆:发布专项融资政策,帮扶住房租赁企业应对疫情
4月,重庆市财政局、市住房和城乡建设委员会表示,为受新冠肺炎疫情影响的住房租赁企业,对其今年2月3日至9月30日期间获得的银行经营性贷款提供融资支持。
绿庭视界认为，疫情影响下,原本就经营困难的住房租赁市场受到较大冲击,租赁企业普遍面临空置率较高、运营成本上升等问题,此次重庆为优质租赁企业提供融资支持,有助于在一定程度上降低企业融资成本,缓解现金流短缺等问题,以扶持长租公寓企业平稳度过疫情期。
4、武汉:部分区域允许商业、办公等存量房改造租赁住房
4月22日,武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于允许商业和办公用房等存量房改造为租赁住房的通知》,武汉部分区域将允许商业和办公存量用房改造为租赁住房。该通知自5月20日起实施,有效期5年。
绿庭视界认为，此次武汉允许部分区域闲置商办用房改造为租赁住房有助于盘活存量资产,提高资源利用效率,多渠道加大对租赁房源的供给,可为更多人才解决租住问题,在人才争夺战中更具优势。
5、湖南:发布住房租赁合同示范文本,5月1日起启用
4月16日,湖南省住房和城乡建设厅、湖南省市场监督管理局联合下发《关于印发住房租赁合同示范文本的通知》,印发全省统一的《住房租赁合同》示范文本,于今年5月1日起启用。
绿庭视界认为，目前已有多省市发布住房租赁合同范本,此次湖南省发布的合同范本包括房屋基本信息、租赁形式、租赁期限、租金择金等,其中规定不允许“N+1”、人均居住面积不少于5平米等,有助于规范租赁合同内容及市场秩序,保障租赁双方的合法权益。
结语
过去的一个月，中央以放开落户、促进人才流动为政策主基调，地方以整顿规范和资金支持为主，其中，合肥拟对住房租赁企业实行长租公寓，又前进了一个月。信用考评，加强对企业的监管；南京、重庆等城市对租赁企业发放补贴，缓解疫情期间对企业造成的资金压力，推动市场平稳发展。未来，随着疫情的消散，长租公寓市场将迎来健康发展。