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【绿庭视界】四月房企住房租赁新动向:加快融资、加速入市

2020-05-22

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4月,房企系长租公寓企业中海95亿元住房租赁债券获深交所受理,体现资本市场对房企系租赁企业的青睐,有助于其以较低的成本获得更多资金;贝客等创业系长租公寓企业选择以合作的方式扩张房源规模,以降低开发成本,提升入市速度。



本期,绿庭视界将为大家盘点四月份主要房企在住房租赁方面的最新动向,并为大家剖析近期房企在长租公寓领域的发展路径。




目录

  • 中海:95亿元住房租赁专项公司债券获深交所受理


  • 恒泰:苏州市目前体量最大的综合租赁住房社区项目开工


  • 中骏方隅:杭州首家公寓开业,位于杭州未来科技城


  • 贝客:北京人才公寓项目开业,政府合作优势显现


  • 铂涛窝趣:旗下华舍公寓开业,切入中端企业员工公寓市场




1、中海:95亿元住房租赁专项公司债券获深交所受理



4月21日,中海企业发展集团有限公司2020年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券获深交所受理。


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绿庭视界认为,此次中海95亿住房租赁债券受理,代表着资本市场对房企系长租公寓企业的认可,未来中海95亿元租赁债券发行后,将为企业旗下的长租公寓项目带来更多的发展资金,有助于中海快速进入市场,进一步提升品牌优势。




2、恒泰:苏州市目前体量最大的综合租赁住房社区项目开工



4月17日,恒泰东延四季公寓项目在苏州工业园区开工。建设项目占地面积7.69万平方米,建筑面积25.5万平方米,总投资约16亿元,建成后将提供近3000套房源,预计2022年年底竣工。


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绿庭视界认为,此次恒泰集团与苏州工业园区合作,为园区内的员工提供多元化的租住服务体验,满足不同人群的居住需求。未来租赁社区将逐渐成为主流的长租公寓产品,此举也为其他租赁企业提供借鉴,推动长租公寓多元化发展。




3、中骏方隅:杭州首家公寓开业,位于杭州未来科技城



4月15日,中骏集团旗下长租公寓品牌FUNLIVE方隅在杭州的首个项目—一杭州方隅未来科技城精品公寓正式开业。


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绿庭视界认为,中骏集团在杭州打造精品高端的长租公寓,可以为科技城内资深技术人才、企业中高层管理者等提供优质租赁住房。该项目是中骏方隅进入杭州的首个项目,高端的定位有助于突出产品优势,提升品牌影响力。




4、贝客:北京人才公寓项目开业,政府合作优势显现



4月20日,贝客北京海淀区人才公寓项目一一上地店开业,是贝客公寓携手北京海淀区房管局、海淀区委组织部联合打造的贝客国际人才公寓首家门店。


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绿庭视界认为,此次贝客公寓与海淀区政府合作,由政府提供物业及政策支持,贝客输出品牌及长租公寓运营能力,形成优势互补。目前长租公寓市场发展面临诸多困境,与政府的合作更适合轻资产运营模式的租赁企业,可降低企业拓展房源的成本并且提升入市速度,此类模式更考验企业的运营管理能力。




5、铂涛窝趣:旗下华舍公寓开业,切入中端企业员工公寓市场



4月,铂涛窝趣旗下的中端企业员工公寓——华舍公寓深圳翻身地铁站店开业,为企业客户提供95折的优惠。


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绿庭视界认为,铂涛窝趣旗下共有三条产品线,其积极探索租赁市场中不同人群的租住特点,目前产品可满足白领、商务出差、蓝领员工等多元化租住需求。此次员工公寓开业,可进一步充实长租市场中蓝领公寓供给,其创新灵活的租住方式,有助于产品和企业提高竞争力。




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结语



过去的一个月,房企系长租公寓企业中海95亿元住房租赁债券获深交所受理,体现资本市场对房企系租赁企业的青睐,有助于其以较低的成本获得更多资金;贝客等创业系长租公寓企业选择以合作的方式扩张房源规模,以降低开发成本,提升入市速度。未来,随着市场的逐步扩大,长租公寓产品将越来越丰富。

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